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办事服务 >>德州市住房和城乡建设局
事项名称:
商品房预售许可
所属机构:
德州市住房和城乡建设局
事项类别:
办事服务>>行政审批
办理时限:
法定时限:30; 承诺时限:10
办公地点:
德州市政务中心房产管理中心窗口
联系电话:
2236719
投诉电话:
2265615
    德州市住房和城乡建设局
  • 服务时间:
    周一至周五 上午8:30-11:30 下午2:00-5:30
办事指南
申请条件
1、已交纳全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2、持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证; 3、按提供的预售商品房每幢分别计算: (1)、完成建筑结构设计±0.000以上房屋设计总层数的 1/3主体结构工程建设。 (2)、建筑结构设计±0.000以上房屋设计总层数不足3层的,主体结构工程建设超过±0.000。 (3)、已确定施工进度和竣工交付日期。
所需申办材料
1、商品房预售许可申请表;
2、商品房预售许可登记表;
3、项目开发经营权证明;
4、房地产开发企业的营业执照、资质证书;法人代表证书和组织机构代码证;(原件和复印件);
5、国有土地使用权证书(原件和复印件);
6、建设用地规划许可证(原件和复印件);附:用地平面图
7、建设工程规划许可证(原件和复印件);附:建设项目平面位置图
8、建设工程施工许可证(原件和复印件);
9、属地房产管理部门物业管理单位出具的同意办理预售许可的“前期物业服务项目预售备案登记意见书”或属地房产管理部门物业管理单位出具的同意办理预售许可的书面意见书;
10、商品房预售方案;
预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。预售方案中主要内容发生变更的,应当报主管部门备案并公示。经营性和非经营性配套房屋和公共设施清单,以及公共建筑的产权归属等内容;
11、施工进度表和竣工交付日期说明;
12、(1)、由房产管理部门测绘单位出具的房屋预测绘报告;
(2)、每幢房屋的户型分布表(楼盘表);
13、资金监管协议书;
14、预测面积与规划面积对照表;
15、项目实际土地使用界址调查表;
16、预售房屋所关联的房屋产权注销资料和证明;
17、授权委托书、被委托人身份证件原件和复印件;
18、土地使用权、在建工程已经设置抵押的,还应当提交抵押权人签署的同意办理预售许可的书面意见书;
房地产开发企业应当对其所提交材料的真实性负责。
设立依据
1.《城市房地产开发经营管理条例》(1998)第二十三条:房地产开发企业预售商品房,应符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。第二十四条:房地产开发企业申请办理商品房预售登记,应当提交下列文件:(一)本条例第二十三条第(一)项至第(三)项规定的证明材料…。
2.《山东省商品房销售条例》(2005)第六条:商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售,应当向设区的市、县(市)商品房销售管理部门申请预售许可,取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的,不得进行商品房预售。
收费依据
不收费
办理程序
1、申报企业携带申报材料所有原件及复印件报德州市政务服务中心一楼的德州市房产管理中心窗口;
2、大厅将申报材料转预售许可管理科;
3、对申报的材料进行审查,并组织审核人员(2人以上)进行实地查看,提出补正(不受理)通知,告知开发企业;
4、申报材料和工程形象进度符合办理要求的,进入审核、审批程序,作出准予商品房预售许可的意见;
5、打印商品房预售许可证,并在房管中心网站进行公示(http://www.dzhfgj.cn);
6、公示期满5个工作日后将预售许可证转至德州市政务服务中心一楼的德州市房产管理中心窗口,通知开发企业领取商品房预售许可证。
流程图
表格下载
  • 商品房预售许可申请表 [下载]