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办事服务 >>德州市住房和城乡建设局
事项名称:
房地产开发企业资质(三级、暂定)
所属机构:
德州市住房和城乡建设局
事项类别:
办事服务>>其他行政权力事项
办理时限:
法定时限30天;现行时限10天
办公地点:
德州市经济开发区市政务服务中心住建局窗口
联系电话:
0534-2236799
投诉电话:
0534-2239650
    德州市住房和城乡建设局
  • 服务时间:
    周一至周五 上午8:30-上午11:30 下午2:00—下午5:30(周六上午8:30—11:30)
办事指南
申请条件
1、注册资本不低于1800万元(以营业执照、验资报告为准,其中实收资本不得少于1800万元)。 2、从事房地产开发经营2年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质计算满2年(以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间和市住建局政务服务中心接收申请时间为准)。 3、房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 4、连续2年建筑工程质量合格率达100%,项目竣工综合验收合格率达100%,优良品率60%以上。 5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额。 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人,其中,具有中级以上职称的不少于10人(高级职称的3人)。 7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其它业务负责人具有相应专业初级职称。 8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,质量投诉率4%以下,质量投诉处结用户满意率100%。 9、未发生过重大工程质量事故。 (二)暂定资质标准 1、注册资本不低于1000万元(以营业执照、验资报告为准,其中实收资本不得少于1000万元)。 2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中,具有中级以上职称的不少于8人(高级职称的2人)。 3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。 4、有3万平方米以上的房地产开发项目。
所需申办材料
(一)房地产开发企业资质申报表2份(下载填报后打印,县市区开发主管部门1份、市开发办1份)。
(二)县市区开发主管部门初审意见1份。
(三)资质申报材料2份(县市区开发主管部门1份、市开发办1份)
1、资质证书正副本。
2、企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证。
3、公司章程。
4、企业固定办公场所证明(房屋产权证明、房屋租赁合同,不可以居民住宅作为办公地点)。
5、企业验资报告,上一年度财务报表。
6、企业法人代表、总经理的任职文件;
企业经济、技术、财务等负责人的任职文件;
企业专业技术人员的职称证件(高级职称人员及相关任职负责人不得使用民营职称证书; 高级职称人员证件中工作单位与本申报单位不符的,应由原单位出具离职证明;所有职称人员年龄不得超过70周岁)、所有职称人员身份证件;
劳动合同花名册(加盖劳动局鉴定章);
企业人员交纳的连续半年以上的养老保险证明材料(缴费发票,含养老保险证号并加盖社保部门征缴印章的明细表)。
7、资质有效期内在建或已完成的开发项目有关证明材料。依据项目建设进度,提交资料应包括土地使用权证,建设用地和建设工程规划许可证,施工、预售许可证,开发经营权证,竣工验收备案表等项目资料。
8、晋升三级资质、延续三级资质的企业提供前三年房地产开发企业经营统计报表,暂定资质延续提供上一年房地产开发企业经营统计报表。经营统计报表须经县(市、区)统计部门盖章认定(下载填报后打印)。
9、开发项目《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》发放使用情况报告及样本。
10、项目所在地建设工程质量监督部门出具的工程质量合格率、质量投诉率及质量投诉处结用户满意率证明。
设立依据
《房地产开发企业暂定资质管理规定》、《城市房地产开发企业暂定资质管理规定》
收费依据
不收费
办理程序
1、申请企业携带申报材料所有原件及复印材料报德州市政府服务中心三楼德州市住房和城乡建设局窗口,窗口根据材料是否齐全决定是否予以受理。材料不齐全,不予受理,出具补正通知单;材料齐全当场核对原件并退回,接受复印材料;
2、窗口将申报材料转局开发科;
3、开发科组织人事科、住宅产业化办公室等相关科室进行联合审查并提出意见;
4、开发科汇总联审科室意见,提出补正(不受理)通知,经政务服务中心窗口告知企业;
5、需要补正的企业将补正材料报送政务服务中心窗口;
6、开发科组织多科室对补正材料再次进行审核,提出最终意见。报科、局领导同意,做出准予或不予决定;
7、根据局领导审批意见,打印证书,并送政务服务中心窗口,由审批窗口通知申报企业领取证书。
流程图
表格下载
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