公积金贷款流程

  • 通过德州市住房公积金网站www.dzgjj.com 或热线电话0534-12329、0534-2231563进行贷款政策了解。
  • 借款人携带贷款申请资料到公积金前台窗口提出贷款申请;由公积金前台对个人贷款资料进行审核,符合条件的借款人领取贷款申请表。
  • 借款人选择自然人担保方式的,在管理中心窗口办理相关手续;选择担保公司担保的方式,由担保公司负责办理房产抵押等相关手续。
  • 借款人在按要求填写完申请表,备齐所需材料后,将材料送至管理中心,并由中心经办人进行初审。选择担保公司担保的借款人在交纳申请表时,夫妻双方一起到场。
  • 审查购房合同、发票以及有关资料是否合法、有效、真实、齐全。审查借款人经济收入、公积金缴交情况是否属实。
  • 经复审,符合条件的借款人及配偶、担保人持身份证原件到银行签订借款合同、保证合同等相关协议。
  • 银行根据管理中心出具的放贷人员名单,进行贷款发放。
  • 借款人于放款次月起,每月20日之前将当月应还本息额存入还款账户,保证贷款银行能够实施扣款。
  • 借款人结清全部贷款本息后,到管理中心办理相关手续。
  • 公积金开户、更改、注销服务
  • 公积金续存服务
  • 公积金提取服务
  • 公积金贷款服务
  • 公积金开户服务

      一、缴存主体

      1、住房公积金是指根据《住房公积金管理条例》的规定,由各级国家机关、事业单位,各类依法登记注册的企业、民办非企业单位、社会团体,中央、省及外地驻德单位(以下统称单位)及其在职职工,按照职工工资总额一定比例逐月缴存的、具有保障性和互助性的一种长期住房储金。

      2、新设立的单位,应当自单位设立之日起30日内办理缴存登记和账户设立手续。

      3、单位应当在每个月发放职工工资后的5日内办理当月的住房公积金汇缴手续。职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从职工工资中代扣代缴。

      4、新参加工作的职工,自参加工作的第二个月起缴存住房公积金;单位新调入的职工,自调入后第一次发放工资的当月起缴存住房公积金。

      5、单位录用职工的,应自签订劳动合同之日起30日内到管理中心办理缴存登记,并办理职工公积金账户设立或转移手续。

      二、提供资料

      1、?单位设立批准文件或营业执照副本原件及复印件1份。

      2、?组织机构代码证副本原件及复印件1份。

      3、“表格下载”中的表1:德州市住房公积金汇缴清册总表(新单位开户填写)和表2:德州市住房公积金汇缴清册?(新单位开户填写),一式2份。


    公积金账户变更服务指南

      一、公积金缴存单位在单位名称、地址、法人代表、联系人、联系电话、发薪账户等基本信息发生变化时,应在30日之内携带以下资料到缴存地管理中心办理变更手续:

      1、“表格下载”中的表10:德州市住房公积金单位信息变更申请,一式2份。

      2、单位名称、地址或法定代表人(负责人)发生变更的,需提供变更批准文件或新的营业执照副本和组织机构代码证副本原件及复印件1份。

      二、单位合并、分立的,应在30日之内由原单位携带以下资料到管理中心办理变更手续:

      1.单位分立为两个及以上新单位的,提供单位分离决议(协议)或分离前单位上级主管单位批准文件原件及复印件1份。

      2.单位合并为新单位的,提供单位合并决议(协议)或合并前上级主管单位批准文件原件及复印件1份。

      三、职工个人在职工姓名、身份证等基本信息有误时,持相关证明在30日之内到缴存地管理中心办理变更手续。

      
    公积金账户注销服务指南

      一、单位因撤销、解散或破产的不能为职工缴存公积金,应自发生上述情况之日起30日内,由原单位或清算组织到住房公积金管理中心办理单位注销手续。职工个人账户转入“集中托管户”。

      二、单位因撤销、解散或破产等原因,不能为职工缴存公积金,应在30日之内由原单位或清算组织携带以下资料到管理中心办理注销手续:
      1、“表格下载”中的表12:德州市住房公积金单位注销申请,一式2份。

      2、行政事业单位被撤消的,提供上级部门批准文件原件及复印件1份。

      3、企业破产的,提供人民法院破产裁定或上级部门批准文件或公司注销工商登记证明文件原件及复印件1份。

      4、企业注销工商登记的,提供公司注销工商登记证明文件或决定,上级部门批准撤消文件或工商管理部门责令关闭文件原件及复印件1份。

      5、由原单位上级主管单位办理注销登记的,需提供隶属关系证明文件原件及复印件1份;由出资人办理注销登记的,需提供出资证明原件及复印件1份。

  • 基数调整

      一、缴存基数

      1.缴存基数为职工本人上一年度月平均工资总额。职工月平均工资总额按国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算。

      2.缴存住房公积金的月工资基数,一般不超过职工单位所在地统计部门公布的上一年度职工月平均工资总额的3倍。

      3.单位职工月平均工资低于市政府公布的最低工资标准的,按最低工资标准计算。

      4.单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例。

      5.职工个人住房公积金月缴存额为缴存基数乘以职工住房公积金缴存比例。

      二、基数调整

      1.住房公积金缴存基数每年可调整一次,单位可根据实际每年在

      一月或七月进行调整。

      2.有下列情况之一的,单位可以申请暂时降低缴存比例:

      1)企业因亏损造成欠缴公积金数额较大,且超过年应缴额3倍的。

      2)职工工资收入低于本市最低工资标准,且实发工资连续12个月以上低于正常工资标准70%的。

      3)缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经管理中心审核,报市住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴。未经本单位职工代表大会或者工会讨论通过的,不得降低缴存比例或者缓缴。

      三、提供资料

      1.“表格下载”中的表4:德州市住房公积金基数调整表,电子版、纸质各一份。

      2.在规定范围内缴存比例变更时,提供“表格下载”中的表4表9:德州市住房公积金缴存比例调整申请一式2份。

      3.降低比例时,提供单位上一结算年度财务报表(资产负债表、损益表)一式2份、最近12个月的工资发放明细表原件及复印件2份、单位职代会或工会讨论通过意见(注明会议时间、参加人数、表决结果)。

      4.财政部门代扣、代缴的,需填写各种表格,管理中心根据财政部门提供的职工工资表对缴存基数、缴存比例进行变更处理。

    封存

      1.职工办理销户、转移、账户托管等变更手续时,个人账户状态必须先做封存处理。

      2.职工离、退休或出国出境定居的,单位应自发生的次月起办理封存手续。

      3.职工在职期间死亡、被宣告死亡或失踪的,单位应自发生的次月起办理封存手续。

      4.职工因故中断工资关系,未解除劳动关系的,缴存公积金关系随之中断,其结余的公积金本息仍保留在职工个人公积金账户内,单位应凭相关证明材料办理封存手续。恢复工资关系后,办理启封手续后继续缴存。

      5.下岗失业、丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、非本市户口职工离职回乡并与单位终止劳动关系的,单位应自发生的次月起办理封存手续。

      6.财政代扣代缴单位发生人员变更的,单位应需填报“表格下载”中的表3:德州市住房公积金汇缴变更清册(人员增减)和表8:德州市住房公积金转移证明,管理中心根据财政部门提供的人员变更情况对公积金办理变更手续。

    托管户管理
      一、已参加住房公积金汇缴的职工,因单位撤销、解散、破产或停缴一年以上,以及未完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系(或人事关系)的职工,纳入管理中心托管户管理。
      二、凡符合纳入托管户管理条件的单位,应当自发生撤销、解散或者破产之日起30日内,由原单位或者清算组到管理中心办理封存手续,并自办妥封存登记之日起20日内提出托管申请,管理中心将清算资金转入住房公积金托管户管理。

      三、单位向管理中心提出申请托管时,应当报送以下证明材料:

        (一)单位申请纳入托管户管理的原因及证明;

        (二)申请托管单位职工的姓名、身份证号和住房公积金帐号;

        (三)上级主管部门同意单位撤销、解散或者破产的有关批准文件。

      四、经管理中心审核符合托管条件的,单位填写“表格下载”中的表8:德州市住房公积金转移证明、《住房公积金托管通知单》(职工)、《住房公积金托管通知单》(单位),托管资料由职工妥善保管与原单位脱离关系,职工再就业后将转入新的单位。

      五、纳入托管户管理的职工享有同等的提取条件。满一年仍未再就业的,职工可凭托管手续到管理中心申请办理销户提取。

    缴存(补缴)

      一、缴存

      按照住房公积金缴存方式的不同,办理住房公积金汇(补)缴业务可分为单位送缴、财政统发工资代缴两种。

      1、单位送缴

      单位送缴是指单位业务经办人员采取直接办理的方式,根据属地化管理原则,单位可以到就近的住房公积金管理部为本单位办理住房公积金缴存手续。

      1)正常缴存的单位只需带支票到管理中心办理缴款,打印住房公积金汇缴收款收据。

      2)用现金交款的,单位先到银行专柜交款,然后将现金交款单转到公积金专柜并领取缴存收据。

      3)有人员变动的单位,应填写“表格下载”中的表3:德州市住房公积金汇缴变更清册(人员增减),提供新增人员身份证号码、工资基数等信息,然后办理汇缴。

      4)单位有人员需要补缴的,单位应填写“表格下载”中的表5:德州市住房公积金补缴清册,列明缴存月份、金额,经管理中心审批后,工作人员根据《德州市住房公积金补缴清册》收款。

      2、财政代扣代缴

      财政部门代发工资的党政机关工作人员,由各级财政部门统一代扣代缴。管理中心每月根据财政部门提供的人员变更情况对公积金进行增减操作,收到款项后作缴存处理。

      二、补缴

      1、单位有下列情况之一的,也应当办理补缴:

      1)新增加职工或调入职工未按时缴存公积金的。

      2)因故漏缴、少缴或错提公积金的。

      3)由于其它原因应进行补缴的。

      2、单位发生合并、分立、撤销、 破产、解散或者改制等情形的,应当为职工补缴以前欠缴(包括未缴和少缴)的住房公积金。单位合并、分立和改制时无力补缴住房公积金的,应当明确住房公积金缴存责任主体,才能办理合并、分立和改制等有关事项。单位破产的,应当比照所欠职工工资优先清偿欠缴的住房公积金。

      3、补缴时间只能是当前月份之前的月份,而不能是当前月份之后的月份。补缴以前年度住房公积金的,不能早于营业执照上登记的单位成立时间。

      三、提供资料

      单位办理补缴时,单位经办人员需填写《德州市住房公积金补缴清册》2份。

    转移
      一、职工在德州行政区内变动工作单位时,由原单位填写“表格下载”中的表3:德州市住房公积金汇缴变更清册(人员增减)、表8:德州市住房公积金转移证明,加盖单位公章,一式两份,一份由本人送至新调入单位,作为单位增加和转移住房公积金的凭证,另一份由单位经办人员或本人送至管理中心办理转移手续并存档。管理中心将其住房公积金余额由原单位转入新调入单位名下的住房公积金帐户。

      二、职工调动工作并户口迁出德州市行政区域的办理住房公积金转移,需提供职工新调入单位证明和户口变更证明及调入地住房公积金管理中心的开户行及公积金帐户。如新调入单位一年内未执行住房公积金的,中心暂封存其个人帐户,满一年作销户处理。

  • 提取条件
      (一)离退休提取

      (二)死亡提取

      (三)解除劳动合同关系提取

      (四)判处刑罚人员的提取

      (五)调离、转移提取

      (六)非因公出境定居提取

      (七)购买自住商品房提取

      (八)购买二手自住住房提取

      (九)异地购房提取

      (十)、异地购买二手房提取

      (十一)、翻建、建造自住住房提取

      (十二)、大修自住住房提取

      (十三)、偿还公积金贷款本息提取

      (十四)、住房门窗节能改造提取

      (十五)、享受城镇居民最低生活保障金提取

      (十六)、租房提取

      (十七)、重大疾病提取

      (十八)、偿还商业住房贷款提取

    提取手续

      一、离退休提取

      提取要件:提供以下材料之一的原件并提交复印件

      1.离退休审批表

      2.退休证

      提供本人及代办人身份证原件,提交复印件

      提取时限:确定单位已对其封存,审核后即时销户提取。不能提供以上要件的,可根据其身份证或系统记载的身份证号,达到国家法定离退休年龄、单位封存后提取。

      二、死亡提取

      提取要件:提供以下材料之一的原件并提交复印件

      1.死亡证明

      2.火化证

      3.户口注销证明

      提供代办人身份证原件、提交复印件

      提取时限:确定单位已对其封存,审核后即时销户提取,将资金划转至单位账户;无法将资金划转至单位账户的,可以划转至本人或配偶账户,也可根据单位证明、公证机关继承证明、司法机关判决划转至其他账户。

      三、解除劳动合同关系提取

      提取要件:提供以下材料之一的原件并提交复印件

      1.解除劳动合同关系证明

      2.劳动部门出具的下岗、失业证

      提供提取人及代办人身份证原件、提交复印件

      提取时限:身份证反映的当地人员封存满12个月后销户提取,异地人员封存后即时销户提取。

      四、判处刑罚人员的提取

      提取要件:提供法院判决书,提交复印件

      提供本人或代办人身份证原件、提交复印件

      提取时限:确定单位已对其封存,审核后即时销户提取。将资金划转至本人、配偶或单位账户;也可根据单位证明、公证部门证明或司法部门判决划转至其他账户。

      五、调离、转移提取

      提取要件:提供以下材料之一的原件并提交复印件

      1.调令或调函

      2.任职命令或文件

      3.异地参加工作签订的劳动合同

      4.调入地住房公积金管理部门出具的转移证明

      提供本人身份证原件、提交复印件

      代办人代办的提供身份证原件、提交复印件

      提取时限:当地工作的封存后只能办理转移手续

      异地工作的封存后即时销户或转移处理

      六、非因公出境定居提取

      提取要件:提供以下材料之一的原件并提交复印件

      1.国外定居护照

      2.出境定居手续原件及复印件

      代办人代办的提供身份证原件、提交复印件

      提取时限:封存后即时销户处理

      七、购买自住商品房提取

      提取类别:本地购房、直系亲属购房

      提取要件:提供以下材料原件并提交复印件

      1.购房地房管部门备案(网签)购房合同

      2.税务部门机打交款票据

      3.提取人身份证

      提取人在合同、票据不能体现的,需出具与购房人存在直系关系并共同居住的户口本或结婚证。

      提取时限:同套住房只能提取一次,提取金额不得大于购房款留存近期缴纳三个月月缴纳额,提取到百元。提取时限以购房地房管部门备案(网签)的购房合同签订日期为准,半年内的,即时办结;超过半年的,须报市中心审批,但提取时限不得超过购房日期,2012年12月31日之前的不再提取。

      八、购买二手自住住房提取

      提取类别:本地购房、直系亲属购房

      提取要件:提供以下材料原件并提交复印件

      1.房屋产权证明(房产证)

      2.税务部门机打交款票据(购房发票)或税收通用完税证(契税凭证)

      3.提取人身份证

      提取人在合同、票据不能体现的,需出具与购房人存在直系关系并共同居住的户口本或结婚证。

      提取时限:同套住房只能提取一次,提取金额不得大于购房款留存近期缴纳三个月月缴纳额,提取到百元。提取时限以税务部门机打交款票据(购房发票)或税收通用完税证(契税凭证)的日期为准,半年内的,即时办结;超过半年的,报市中心审批后提取,2012年12月31日之前的不再提取。

      九、异地购房提取

      提取要件:提供以下材料原件并提交复印件

      1.购房地房管部门备案(网签)购房合同

      2.税务部门机打交款票据

      3.提取人身份证

      4.提取人异地购房需提供当地户籍证明或工作证明。

      提取人在合同、票据不能体现的,需出具与购房人存在直系关系并共同居住的户口本或结婚证。

      提取时限:同套住房只能提取一次,提取金额不得大于购房款留存近期缴纳三个月月缴纳额,提取到百元。提取时限以购房地房管部门备案(网签)的购房合同签订日期为准,半年内的,即时办结;超过半年的,须报市中心审批,但提取时限不得超过购房日期,2012年12月31日之前的不再提取。

      十、异地购买二手房提取

      提取要件:提供以下材料原件并提交复印件

      1.房屋产权证明(房产证)

      2.税务部门机打交款票据(购房发票)或税收通用完税证(契税凭证)

      3.提取人身份证

      4.提取人异地购房需提供当地户籍证明或工作证明

      提取人在合同、票据不能体现的,需出具与购房人存在直系关系并共同居住的户口本或结婚证。

      提取时限:同套住房只能提取一次,提取金额不得大于购房款留存近期缴纳三个月月缴纳额,提取到百元。提取时限以税务部门机打交款票据(购房发票)或税收通用完税证(契税凭证)的日期为准,半年内的,即时办结;超过半年的,报市中心审批后提取,2012年12月31日之前的不再提取。

      十一、翻建、建造自住住房提取

      提取要件:提供以下材料原件并提交复印件:

      1.建设用地和工程规划许可证

      2.集体土地许可证、宅基地证使用证(选其一)

      3.村委会、单位(选其一)出具的建房或翻建的证明

      4.税务部门开具的购买材料、用工票据

      5.房产证

      6.身份证

      7.提取配偶的需提供户口本或结婚证

      提取时限:同套自住住房只能提取一次,金额只能提取到税务部门开具的购买材料、用工票据的日期对应月份,不得大于购、建款,留存近期缴纳三个月月缴纳额,提取到百元。报市中心审批后提取。

      十二、大修自住住房提取

      提取要件:提供以下材料原件并提交复印件:

      1.提取人的房产证

      2.房屋安全鉴定部门(县以上)出具的《房屋技术评定书》以及工程造价书

      3.税务部门开具的购买材料票据

      4.身份证

      5.提取配偶的需提供户口本或结婚证

      提取时限:同套自住住房只能提取一次,金额只能提取到税务部门开具的购买材料票据的日期对应月份,不得大于维修支出,留存近期缴纳三个月月缴纳额,提取到百元。报市中心审批后提取。

      十三、偿还公积金贷款本息提取

      提取要件:提供身份证原件、提交复印件

      提取配偶的需提供户口本或结婚证原件、提交复印件

      提取时限:查验并打印系统还款记录,确定贷款已经还清;提取至最后还清贷款月份,保留最近三个月月缴纳额,不得大于贷款期间全部还款本息,提取到百元。签订过冲抵还贷协议书的不再提取。

      十四、住房门窗节能改造提取

      提取要件:提供以下材料原件并提交复印件

      1.住建部门出具的相关证明材料

      2. 开具的具有税务部门签章的购买材料票据

      3.身份证

      4.房产证

      提取时限:提取金额只能提取到购买材料票据的日期对应月份,不得大于改造支出款,留存近期缴纳三个月月缴纳额,提取到百元。报市中心审批后提取。

      十五、享受城镇居民最低生活保障金提取

      提取要件:提供以下材料原件并提交复印件

      1.民政部门发放的最低生活保障证明

      2.身份证

      提取时限:每年提取一次,保留最近三个月月缴纳额,提取到百元。报市中心审批后提取。

      十六、租房提取

      提取要件:1.自住房屋租赁协议原件及复印件

      2.提取人工作所在地的房管部门出具的无房证明

      提取时限:每年可按上年租赁支出提取一次,每人每月最高提取500元,提取额不能大于租赁额,保留近期缴纳三个月月缴纳额,提取到百元,留存复印件。本规定自2015年1月1日起执行。

      十七、重大疾病提取

      提取要件:1.医疗保险机构出具的《城镇职工基本医疗保险统筹费用结算(报销)单》(以下简称《报销单》)原件及复印件

      2.不能提供《报销单》或《报销单》没有标注疾病名称的,需提供医院诊断证明及医院结算清单

      3.提取人身份证原件及复印件、银行卡(号)

      提取时限:每次治疗结束并在医疗保险机构结清费用后提取一次,不得大于医疗支出个人负担部分,保留最近三个月月缴纳额,提取到百元,本人公积金不足可提取配偶的公积金,留存复印件。本规定要求出具2015年1月1日后的报销单。

      十八、偿还商业提取

      提取要件:1.商业住房贷款合同复印件(加盖银行公章)

      2.贷款银行出具的加盖银行业务章的上年度还款流水

      3.借款人及配偶身份证的原件及复印件

      提取时限:每年提取一次,不得超过上年还款总额,保留最近三个月月缴纳额,提取到百元,留存复印件。本规定自2015年1月1日起执行。

      4.借款人及配偶的银行卡(号)

      3.提取人身份证原件及复印件、银行卡(号) 

  • 贷款条件

      1.范围

      购买个人自住住房的公积金缴存者

      2.主体

      住房公积金服务窗口

      3.设立依据

      《国务院住房公积金管理条例》、《德州市住房公积金实施细则》

      4.申请基本条件

      (1)正常连续足额缴纳公积金满半年

      (2)已购买一年半以内的自住住房


    贷款申报材料

      1、自然人信誉担保,即人员担保。

      ①填写德州市住房公积金管理中心个人贷款审批表两份;

      ②借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件(正反面)两份;

      ③婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,其他情况的由市民政部门出具证明)原件及复印件两份;

      ④一年半以内的网签备案合同原件及复印件两份;

      ⑤一年半之内的、30%(二套房50%)以上的首付款发票原件及复印件两份;购买二手房者须提供契税、地税交易发票原件及复印件两份 ;

      ⑥借款人及配偶个人信用报告原件及复印件两份;

      ⑦借款人及其家属房产证明原件及复印件两份。                            

      2、住房置业担保机构保证,即担保公司担保。

      ①填写德州市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款申请审批资料三份。

      ②借款人及共同还款人的居民身份证、户口簿原件及复印件(正反面)六份;单身的户口本要首页、索引、户主个人页、个人页;夫妻双方户口在一起的要首页、索引、双方个人页;夫妻双方户口不在一起的要主贷人户口本首页、索引、个人页。

      ③婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或当地婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,其他情况的由市民政部门出具证明)原件及复印件六份;结婚证第一张和第二张都要复印。

      ④一年半以内的网签备案合同原件及复印件两份;

      ⑤一年半之内的、30%(二套房50%)以上的首付款发票原件及复印件三份;购买二手房者须提供契税、地税交易发票原件及复印件三份 ,二手房过户抵押需要评估报告三份。

      ⑥借款人及配偶个人信用报告原件及复印件三份;

      ⑦借款人及其家属房产证明原件及复印件三份。


    贷款办理流程

      1、办理程序

      申请-准备材料-担保公司承办房产抵押(担保公司担保)-初审-复审-银行签订合同-银行放款

      2、承诺时限

      (1)市中心审批15个工作日。

      (2)担保公司办理担保抵押手续(往返送件)15个工作日。

      (3)银行审核主签人签字、放款15个工作日。

      备注:如遇放贷资金出现周转困难时可延长15个工作日。