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《齐河县城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》解读新闻发布会

索 引 号: 00001854-5/2017-43870 发文机关: 齐河县
主题分类: 其他 体裁分类: 其他
服务对象分类: 面向法人 > 综合其他 绿色通道分类: 综合其他
生成日期: 2017-11-15 发布日期: 2017-11-15
发文字号: 文章来源: 齐河县
标  题: 《齐河县城市规划区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》解读新闻发布会
主题词:




  

  各位新闻媒体朋友:

  大家下午好!非常感谢大家前来参加我局召开的新闻发布会。借此机会,我代表齐河县住建局对长期以来关心支持帮助房屋征收拆迁安置工作的各位媒体朋友表示诚挚的感谢!下面就我县房屋征收拆迁安置政策情况解读如下:

  为进一步加快齐河县老城区改建,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》,结合我县实际情况,制定实施办法。

  为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

  房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

  有关部门应当依照国有土地上房屋征收有关规定和齐河县人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行;

  被征收人所在单位、街道办事处(居委会)、村居委会负责做好本辖区居民的宣传引导工作,是群众思想工作的第一责任人。

  按照属地管理原则,有房屋征收任务的单位,直接参与、一线工作、积极协助配合片区指挥部和房屋征收办公室做好所有房屋征收工作。

  任何组织和个人对违反国有土地房屋征收相关规定的行为,都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门投诉、举报。接到投诉、举报的人民政府和部门应当及时核实、处理。

  为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一确需征收房屋的,由县人民政府对国有土地上房屋依法进行征收:

  由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

  由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

  法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

  房屋征收部门经审查,对房屋征收事项符合法定条件的,应当提出审查意见,报县人民政府。县人民政府决定启动房屋征收程序的,应当合理确定房屋征收范围。

  房屋征收范围确定并公布后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

  房屋征收部门应当拟定征收补偿方案,报县政府法制办审阅修订后,报县人民政府核定、备案。

  县人民政府组织片区征收指挥部成员单位对征收补偿方案(征求意见稿)进行论证,并在房屋征收范围内予以公示。公示期限不得少于三十日。

  房屋征收事项符合法定条件的,由县人民政府依法作出房屋征收决定。

  县人民政府作出房屋征收决定之日起三日内在房屋征收范围内发布公告。公告载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

  房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

  实行先补偿后搬迁。对于被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。补偿方式有房屋产权调换和货币补偿两种方式,由产权人自行选择。

  未经批准非法占用土地、违反规划擅自建设的房屋建筑物、构筑物和其他设施不予补偿。

  选择房屋产权调换的

  平房

  独院内的平房,按院落面积1平方米置换0.9平方米建筑面积的安置楼房;通院中平房按现有房屋建筑面积1平方米置换1平方米建筑面积的安置楼房。

  两层独院

  建房时规划为两层的,按正房两层建筑面积之和计算1平方米置换1平方米建筑面积的安置楼房,剩余院落面积(含院落内的建筑物)按照2平方米置换1平方米建筑面积的安置楼房。

  平房和二层独院的每套安置楼配建1个储藏室,储藏室在安置楼面积中按照1:2的比例先于置换安置楼房前进行置换。

  多层楼房

  按被征收房屋套内面积1平方米置换1平方米套内面积的安置楼。一层楼房的院落面积含院落内的建筑物,按照2平方米置换1平方米的建筑面积的安置楼,若无储藏室的,储藏室在安置楼面积中按照1:2的比例先于置换安置楼房前进行置换。

  车库、储藏室

  车库:按具有相应资质的房地产评估机构确定的价格给予货币补偿。

  储藏室:被征收人房屋有储藏室的,按套内面积1平方米置换1平方米套内面积储藏室。

  回迁时储藏室套内面积大于被征收储藏室套内面积部分,大于部分按建安成本价购买,回迁时储藏室套内面积小于被征收人储藏室套内面积部分,按照原储藏室套内面积市场评估价格给予货币补偿。

  非住宅

  规划为商业用地,建设手续齐全的商业用房给予1平方米建筑面积置换1平方米建筑面积商业用房。

  被征收房屋所有权人家庭只有1套住宅房屋(需开具房屋权属证明),且享受的回迁安置面积低于46平方米的,可享受46平方米回迁面积。

  选择货币补偿的

  有产权证的以产权证记载的内容为准,无产权证的以实际测量的面积为准,住宅、非住宅补偿价格由具有相应资质的房地产评估机构评估确定,给予货币补偿。

  实测房屋面积不能高于院落面积的90%。补偿价格由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定,给予货币补偿,超出院落面积90%的房屋面积按成本价予以货币补偿。

  被征收房屋所有权人家庭只有1套住宅房屋(需开具房屋权属证明),且房屋建筑面积低于46平方米的,按照建筑面积46平方米和该区域评估均价进行货币补偿。

  住宅用作营业的房屋,已取得营业执照、税务登记证并有纳税记录,房屋所有权证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致的,且房屋沿街。按实际营业面积在住宅房屋补偿标准基础上提高20%,其它相关补偿执行住宅标准。生产加工、仓储房屋一律按住宅补偿,院内仓储与院外临建一律不算营业用房。

  附着物、装饰装修、移装费的补偿及搬迁费在实际征收方案中体现。

  临时安置补助费

  选择产权调换的,安置多层楼房过渡期为18个月,安置高层楼房过渡期为36个月,(政府团购安置房,以政府与开发商签订协议楼房竣工时间为准。)均按原房屋建筑面积每月每平方米10元计发,安置补偿协议签订后一个月内一次性支付。超过过渡期限,按两倍计发临时安置补助费。

  选择货币补偿的,按建筑面积每平方米18元计发,一次性支付。

  停产、停业损失补偿费

  对因征收合法的营业性房屋造成停产停业的,由具有相应资质的房地产评估机构评估一次性支付其停产停业损失费。对沿已开通的主次干道被征收合法住宅房屋用于经营的,其停产停业损失费按被征收房屋实际正在经营面积30元/平方米标准计算,一次性支付。

  奖励政策

  在规定的奖励期限内签订补偿协议并腾空房屋交出钥匙的,给予被征收人奖励。各指挥部可根据情况制定具体的奖励操作办法,每项最高奖励不超过每户2万元。

  房屋价值的确定:由评估机构评估。

  评估机构的选择:由征收部门提供三家以上房地产评估机构供被征收人选定其中一家。被征收人协商不成的,通过多数决定或随机选定,也可由房屋征收部门组织通过投票、抽签等方式确定。被选定的评估机构对被征收房屋进行评估,公开公布评估的房屋信息,现场负责相关的解释工作。被征收人对评估结果有异议的,可以向房地产评估机构申请复核评估,对复核结果有异议的,可以向德州市房地产评估专家委员会申请鉴定。

  协议签订:

  国有土地上房屋安置补偿协议由县房屋征收办公室与被征收人签订。

  协议签订以房屋所有权证载明的或所在单位认定的房屋产权人为准,产权人未到场的,必须凭产权人的合法委托手续签订协议,如产权人已经死亡的,则由合法继承人或委托代理人签订协议。

  安置补偿协议内容包括补偿方式、补偿金额、支付期限,用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。

  签订房屋安置补偿协议后,被征收人应当将被征收房屋的所有权证、土地使用权证一并交回,有关部门及时办理注销手续;集体土地上房屋产权证及宅基证,由村集体收回。逾期不交回的,视为自动放弃,证件作废。

  被征收人要保持原房屋结构设施完好无损,由具有相应资质的施工单位予以拆除,其残值主要用于旧房搬迁验收、看护、拆除及垃圾清运等工作。

  房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请县政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《山东省国有土地上房屋征收与补偿条》等条例规定,按照征收补偿方案作出决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由县政府依法申请人民法院强制执行。

  具备合法产权手续的房屋,办理房屋产权证时只收取工本费及维修基金。水、电、暖、气开口费用、房屋契税列入征收成本,均不再向被征收人收取。

  老城区改建范围内所涉及党政机关、企事业单位的房屋以及其它资产、职工社保等问题,由县政府分管领导牵头,主管单位、财政局、国资局、人社局、审计局等有关部门,制定具体操作办法。

  安置房的安置和程序由各项目指挥部制定具体的操作办法。

  安置房挑选时,被征收人根据签订协议的顺序依次挑选楼房顺序号,根据确定的顺序号抓取楼房号。其中第一轮选房每户仅限1套,剩余楼房在第二、三轮依次挑选。

  实际回迁总安置面积超出或不足应回迁安置面积,实行多退少补,回迁时一次性结清。超出应回迁安置面积的部分,按现有市场价格购买;不足应回迁安置面积的部分,均按被征收房屋的市场评估价格进行货币补偿。